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福州楼市冰火两重天,刚需到底该怎么选择呢?

2020年07月14日 17:56来源:未知手机版

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福州楼市冰火两重天,刚需到底该怎么选择呢? 2020-07-14 08:33:42 印晴讲娱乐

最近福州楼市可谓两极分化非常严重,在高新区某地段有个楼盘,网传在要求购房者提高首付比例并且捆绑车位的背景下,居然在十秒间清盘。

>难道说这个楼盘的地段特别好吗?非也非也,这只不过是游离于福州主城区以外的闽侯县,说是高新区,但实际上不是福州的行政区,更多的是承载刚需外溢的功能。

>这个小区也有不少缺点,比如不能上福州户口,小区没有严格的人车分流;小区也没有优质的学位,周边教育条件还不是很理想。

那为什么还能快速清盘呢?其实无异于和该小区一二手倒挂,然后对比周边楼盘有一定的价格优势,在有参照物对比的前提下,很多人就认为是笋盘了。

>然后再看看位于福州南二环板块的某楼盘,地段的话不管怎么说都比闽侯县的高新区好吧,但是就是卖不动,备案价超过两万九,只做简单的折扣根本无人问津,在该楼盘改名后,于是就开始了以价换量的模式,几乎所有的中介朋友圈都能看到它的广告。

为什么地段好反而不好卖了,就是因为贵吗?这或许是一部分原因吧,还有就是该楼盘也是有自身缺点的,比如周边荒凉,有噪音污染,目前处于城乡结合部,况且还带有一定比例的安置型商品房。

>口号是喊的很响,但是真实的去化率确实让人惨不忍睹,而折后也要超过两万八的均价只能说超出大多数业内人士的预期,所以当备案价出来的时候就不被人看好,再加上不少购房者对安商房的抵触情绪,所以去化效果可想而知了。

>即使未来会有大型的综合体和商圈加持,但是如果价值和价格有太大差异,购房者肯定会处于持币观望状态。在不得已的情况下,房企也只能放低自己的身段了,这或许可以说是观望者成为最后赢家吧!

从宏观角度看,每次货币的宽松和利率的走低都会造成楼市行情利好,但是福州的楼市为什么还会出现如此尴尬的冰火两重天呢?

>如果你有对多个楼盘做了对比,就会明白房价和真实价值的匹配度,当价格与其价值的匹配度差异过大时,购房者当然会谨慎考虑,而不盲目出手;当出现一二手倒挂的时候,购买力就体现出来了。

楼市作为国民财富的主要载体,有其独特的一面,在宏观调控下,既不会大涨也不会大跌,刚需购房者应该擦亮双眼,平时多走走市场,无论是售楼部还是中介门店,对要购买地段的价值有一定的判断能力,才能在未来市场上淘到笋盘!

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